1. Building Plan Approval பெறுவது ஏன் அவசியம்?
- வீடு அல்லது வணிக வளாகம் கட்டுவதற்கு முன்பாக DTCP / CMDA / Local Body அனுமதி பெறுவது சட்டப்படி கட்டாயம்.
- Approval இல்லாமல் கட்டினால், சட்ட நடவடிக்கை, அபராதம், EB & Drinking Water connection மறுப்பு, விற்பனை சிக்கல் போன்றவை ஏற்படும்.
2. யார் அனுமதி வழங்குகிறார்கள்?
- CMDA (Chennai Metropolitan Development Authority) – சென்னை மற்றும் சுற்றுவட்டாரப் பகுதிகள்.
- DTCP (Directorate of Town and Country Planning) – பிற மாவட்ட நகரங்கள் / கிராமங்கள்.
- Local Body (Corporation / Municipality / Panchayat) – சிறிய வீடுகள், கிராமப்புற குடியிருப்புகள்.
3. Building Plan Approvalக்கு தேவையான ஆவணங்கள்
- விண்ணப்பப் படிவம் (Online / Offline)
- Patta / Chitta / EC (சொத்து உரிமை ஆவணங்கள்)
- Land Survey Sketch (FMB Copy)
- Proposed Building Plan (அங்கீகரிக்கப்பட்ட Architect / Engineer வடிவமைத்த வரைபடம்)
- Structural Stability Certificate
- Undertaking Letter (Drainage / Septic Tank / Rainwater Harvesting details)
- Fee Payment Challan
4. Approval பெறும் Step-by-Step Process
Step 1: Architect மூலம் வரைபடம் தயாரித்தல்
- வீட்டு அளவு, மாடி விவரம், setback rules (வீடு & எல்லைக்குள் இடைவெளி) அடிப்படையில் வரைபடம் தயார் செய்ய வேண்டும்.
Step 2: விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பித்தல்
- DTCP / CMDA Website வழியாக Online விண்ணப்பிக்கலாம்.
- Rural / Panchayat பகுதிகளில் EB அலுவலகம் & Panchayat அலுவலகத்தில் நேரடியாக விண்ணப்பிக்க வேண்டும்.
Step 3: ஆவணங்கள் சரிபார்ப்பு
- அதிகாரிகள் Patta, EC, வரைபடம் அனைத்தையும் சரிபாரிப்பார்கள்.
Step 4: Fee Payment
- Approval Fees (மொத்த சதுர அடி அடிப்படையில்) செலுத்த வேண்டும்.
- Development Charges + Security Deposit கூட சேர்க்கப்படும்.
Step 5: தள ஆய்வு (Site Inspection)
- அதிகாரிகள் தளத்திற்குச் சென்று, நிலம் & வரைபடம் பொருந்துகிறதா என ஆய்வு செய்வார்கள்.
Step 6: Building Approval வழங்கப்படும்
- எல்லா விவரங்களும் சரியாக இருந்தால், Building Permit & Floor Plan Approval வழங்கப்படும்.
5. கட்டணம் (Approximate)
- CMDA & DTCP Approval Charges: ₹50 – ₹200 வரை சதுர மீட்டருக்கு.
- Development Charges: நில வகை (Residential / Commercial) அடிப்படையில் மாறும்.
- Scrutiny Fees: Plan verification charges.
6. Approval இல்லாமல் கட்டினால் என்ன செய்வது?
- ஏற்கனவே வீடு கட்டப்பட்டிருந்தால், Regularisation Scheme மூலம் பிந்தைய Approval பெறலாம்.
- அதற்காக அபராதம் செலுத்த வேண்டும்.
2025-இல் தமிழ்நாட்டில் வீடு கட்டும் முன் Building / Floor Plan Approval Process பெறுவது கட்டாயம். சரியான Architect வழியாக வரைபடம் தயாரித்து, DTCP / CMDA / Local Body மூலமாக விண்ணப்பிக்க வேண்டும். Approval இல்லாமல் வீடு கட்டினால் எதிர்காலத்தில் EB connection, விற்பனை, சட்டபூர்வ உரிமை அனைத்திலும் சிக்கல்கள் வரும்
