தமிழ்நாடு அரசு விதிகளின்படி, ஏதேனும் வீடு, குடியிருப்பு, வணிக வளாகம், கட்டிடம் போன்றவற்றை நிர்மாணிக்க முன்பாக, உள்ளூராட்சி அமைப்புகளிடமிருந்து (Corporation, Municipality, Panchayat) மாடிப்பிளான் / கட்டிட வரைபடம் (Building Plan Approval) பெறுவது கட்டாயம்.
இதில்,
- DTCP (Directorate of Town and Country Planning)
- CMDA (Chennai Metropolitan Development Authority)
- Local Body (Corporation / Municipality / Panchayat)
என்ற மூன்று அதிகாரப்பூர்வ அமைப்புகள் அனுமதி வழங்குகின்றன.
அனுமதி இல்லாமல் கட்டினால் ஏற்படும் பிரச்சனைகள்:
- சட்டவிரோத கட்டிடம் என அறிவிப்பு
அனுமதி பெறாமல் கட்டப்பட்ட கட்டிடங்களை EB / தண்ணீர் இணைப்பு மறுக்கப்படலாம். - அபராதம் மற்றும் இடிப்பு ஆபத்து
உள்ளூர் ஆணையம் (Corporation அல்லது Panchayat) சட்டப்படி அபராதம் விதித்து, தேவையெனில் கட்டிடத்தை இடித்தும் விடலாம். - சொத்து மதிப்பு குறைவு
அனுமதி இல்லாத வீடுகள் விற்பனை / கடன் பெற முடியாது. பத்திர பதிவு செய்யும்போது சிக்கல்கள் ஏற்படும். - சேவை இணைப்புகள் கிடையாது
- EB (மின்சாரம்) இணைப்பு
- Drinking Water connection
- Drainage facility
போன்ற அடிப்படை வசதிகள் வழங்கப்படாது.
பிரச்சனைக்கு தீர்வு என்ன?
1. பிந்தைய அனுமதி (Regularisation):
ஏற்கனவே வீடு கட்டப்பட்டிருந்தால், DTCP அல்லது CMDA-வில் பிந்தைய அனுமதி (Revised / Regularisation Approval) பெறலாம்.
2. அபராதம் செலுத்துதல்:
தவறாக கட்டப்பட்ட பகுதிகளுக்கு, அபராதம் செலுத்தி சட்டபூர்வமாக மாற்றிக் கொள்ளலாம்.
3. சட்ட ஆலோசனை பெறுதல்:
பெரிய கட்டிடங்களுக்காக வழக்கறிஞர் அல்லது அங்கீகரிக்கப்பட்ட ஆர்கிடெக்ட் ஆலோசனை பெறுவது நல்லது.
2025-இல் தமிழ்நாட்டில் வீடு கட்டுவதற்கு மாடிப்பிளான் அனுமதி அவசியம். இல்லாமல் கட்டினால், எதிர்காலத்தில் சட்ட சிக்கல்கள், அபராதம், EB/தண்ணீர் இணைப்பு மறுப்பு போன்ற பிரச்சனைகள் வரும். எனவே வீடு கட்டும் முன்பே அங்கீகரிக்கப்பட்ட ஆர்கிடெக்ட் மூலம் வரைபடம் தயாரித்து, உள்ளூர் EB, பஞ்சாயத்து, ம்யூனிசிபாலிட்டி அல்லது DTCP-இல் அனுமதி பெறுவது மிக முக்கியம்.
