தமிழ்நாட்டில் சொத்து அனுமதி நடைமுறை வேகமடைந்தது – ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு புதிய வளர்ச்சி வாய்ப்பு

தமிழ்நாட்டில் சொத்து அனுமதி நடைமுறைகள் வேகமடைந்துள்ளன. CM விஜய் அரசின் புதிய நடவடிக்கைகள் ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு எவ்வாறு பயனளிக்கின்றன என்பதை அறியுங்கள்.

தமிழ்நாட்டின் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் கடந்த சில வாரங்களாக குறிப்பிடத்தக்க மாற்றங்கள் நிகழ்ந்து வருகின்றன. குறிப்பாக, சொத்து அனுமதி மற்றும் பதிவு செயல்முறைகளை வேகப்படுத்தும் அரசின் புதிய முயற்சிகள் கட்டுமான நிறுவனங்கள், முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் பொதுமக்கள் மத்தியில் வரவேற்பைப் பெற்றுள்ளன. CMDA Property Approval

ஜூன் 7 ஆம் தேதி நடைபெற்ற செய்தியாளர் சந்திப்பில், G Square Group நிறுவனத்தின் தலைவர் K.S. சுரேஷ், முதலமைச்சர் சி. ஜோசப் விஜய் தலைமையிலான அரசின் செயல்பாடுகளை பாராட்டியுள்ளார். குறிப்பாக சென்னை பெருநகர வளர்ச்சி ஆணையம் (CMDA) மூலம் வழங்கப்படும் கட்டிட மற்றும் நில அபிவிருத்தி அனுமதிகளுக்கான காலக்கெடு முறையாக நிர்ணயிக்கப்பட்டிருப்பது ரியல் எஸ்டேட் துறையில் நேர்மறையான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளதாக அவர் தெரிவித்தார்.

முன்பு மாதங்கள் எடுத்த அனுமதி, தற்போது சில நாட்களில்

முன்னதாக கட்டிட அனுமதி மற்றும் திட்ட ஒப்புதல்களைப் பெற பல மாதங்கள் காத்திருக்க வேண்டிய நிலை இருந்தது. இதனால் முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் கட்டுமான நிறுவனங்களுக்கு கூடுதல் செலவுகளும், திட்ட தாமதங்களும் ஏற்பட்டன.

ஆனால் தற்போது CMDA அலுவலகத்தில் நிர்ணயிக்கப்பட்ட காலக்கெடுகளின் அடிப்படையில் விண்ணப்பங்கள் விரைவாக பரிசீலிக்கப்பட்டு அனுமதிகள் வழங்கப்படுகின்றன. இதன் மூலம் பல திட்டங்கள் குறுகிய காலத்திலேயே தொடங்கப்பட்டு நிறைவேற்றப்படுகின்றன.

இந்த மாற்றம் சென்னை மட்டுமல்லாமல், தமிழ்நாட்டின் பிற நகரங்களிலும் ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சிக்கு ஊக்கமாக அமையும் என்று நிபுணர்கள் கருதுகின்றனர்.

‘Anywhere Registration’ – சொத்து பதிவு இனி ஆன்லைனில்

தமிழ்நாடு பதிவுத்துறை அறிமுகப்படுத்த உள்ள முக்கியமான மாற்றங்களில் ஒன்றாக “Anywhere Registration” திட்டம் கருதப்படுகிறது.

ஆதார் அடிப்படையிலான இந்த புதிய முறை மூலம், சொத்து வாங்குபவர்கள் மற்றும் விற்பவர்கள் நேரடியாக பதிவு அலுவலகத்திற்கு செல்லாமல் ஆன்லைன் வழியாக பல பதிவு செயல்முறைகளை மேற்கொள்ள முடியும்.

முன்னதாக சோதனை அடிப்படையில் செயல்படுத்தப்பட்ட இந்த திட்டம் நல்ல வரவேற்பைப் பெற்றதைத் தொடர்ந்து, தற்போது மாநிலம் முழுவதும் கட்டாயமாக அமல்படுத்தும் திட்டம் பரிசீலனையில் உள்ளது.

இந்த திட்டத்தின் முக்கிய நன்மைகள்:

• பதிவு அலுவலகங்களில் கூட்ட நெரிசல் குறையும்.
• நேரம் மற்றும் செலவு மிச்சமாகும்.
• ஆவண மோசடிகள் குறையும்.
• வெளிநாடுகளில் வசிப்பவர்களுக்கும் சொத்து பதிவு எளிதாகும்.
• முழுமையான டிஜிட்டல் சேவைகள் கிடைக்கும்.

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு கிடைக்கும் நன்மைகள்

சொத்து அனுமதி மற்றும் பதிவு செயல்முறைகள் எளிமையாக்கப்படும்போது முதலீட்டாளர்களின் நம்பிக்கை அதிகரிக்கும். குறிப்பாக சென்னை, கோயம்புத்தூர், திருச்சி, மதுரை மற்றும் சேலம் போன்ற நகரங்களில் புதிய குடியிருப்பு மற்றும் வணிக வளாக திட்டங்கள் அதிகரிக்கும் வாய்ப்பு உள்ளது.

விரைவான அனுமதி நடைமுறைகள் காரணமாக:

• புதிய திட்டங்கள் வேகமாக தொடங்கப்படும்.
• கட்டுமான செலவுகள் குறையும்.
• வீட்டு வாங்குபவர்களுக்கு குறைந்த விலையில் சொத்துகள் கிடைக்கும்.
• உள்நாட்டு மற்றும் வெளிநாட்டு முதலீடுகள் அதிகரிக்கும்.

அரசின் டிஜிட்டல் மாற்ற முயற்சிகள்

தமிழ்நாடு அரசு கடந்த சில ஆண்டுகளாக பல துறைகளில் டிஜிட்டல் சேவைகளை அறிமுகப்படுத்தி வருகிறது. அதில் சொத்து பதிவு மற்றும் நில ஆவண மேலாண்மை முக்கிய இடம் பெறுகிறது.

அரசு சேவைகள் ஆன்லைன் மயமாக்கப்படுவதால் பொதுமக்கள் அலுவலகங்களுக்கு பல முறை செல்வதற்கான அவசியம் குறைகிறது. இதன் மூலம் வெளிப்படைத்தன்மையும் அதிகரிக்கிறது.

ரியல் எஸ்டேட் துறையில் இந்த டிஜிட்டல் மாற்றம் நீண்ட கால வளர்ச்சிக்கான அடித்தளமாக இருக்கும் என நிபுணர்கள் கருத்து தெரிவிக்கின்றனர்.

அரசியல் மற்றும் நிர்வாக தாக்கம்

TVK கட்சி தேர்தலில் வெற்றி பெற்ற ஒரு மாதத்திற்குள் இந்த நடவடிக்கைகள் செயல்படுத்தப்படுவது பலராலும் நல்ல நிர்வாகத்தின் எடுத்துக்காட்டாக பார்க்கப்படுகிறது. இருப்பினும், சில அரசியல் விமர்சகர்கள் இந்த முயற்சிகளில் சிலவற்றின் அடித்தளம் முந்தைய நிர்வாக காலத்திலேயே உருவாக்கப்பட்டதாகவும் குறிப்பிடுகின்றனர்.

எதுவாயினும், பொதுமக்கள் மற்றும் தொழில் துறையினர் பெறும் பயனே முக்கியம் என்பதால், இந்த மாற்றங்கள் தொடர்ந்து வெற்றிகரமாக செயல்பட வேண்டும் என்ற எதிர்பார்ப்பு அதிகரித்துள்ளது.

தமிழ்நாட்டில் சொத்து அனுமதி மற்றும் பதிவு செயல்முறைகளை வேகப்படுத்தும் அரசின் புதிய முயற்சிகள் ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு மிகப்பெரிய ஊக்கமாக அமைந்துள்ளன. CMDA-வின் விரைவான அனுமதி நடைமுறை மற்றும் ஆதார் அடிப்படையிலான Anywhere Registration திட்டம் போன்றவை முதலீட்டாளர்கள், கட்டுமான நிறுவனங்கள் மற்றும் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு பெரும் நன்மைகளை வழங்கும்.

இந்த மாற்றங்கள் நீண்ட காலத்தில் தமிழ்நாட்டை இந்தியாவின் முன்னணி ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு மையங்களில் ஒன்றாக மாற்றும் திறன் கொண்டவை என்பதில் சந்தேகமில்லை.

source : https://x.com/spjraja/status/2063607978121687383